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新北後續仍有不少讓利案釋出個人信貸評級勞工貸款106年卡債處理

台中市汽車借款《住展》雜誌企研室經理何世昌表高雄民間信貸示,今年來雖然舊建案普遍降價促進成交,但新公開建案價格卻高得高雄汽車借款免留車驚人,導致整體價格在平盤游移。不過,因市場缺乏追價動能,預估房價還是處在盤整修正的格局不變。

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新建案房價首勞保貸款資格季呈現緩步盤整階段,北市、桃園市相較上季跌幅均在1%內,新北市、新竹地區則維持平盤,反觀急需現金5萬基隆、宜蘭則微幅上揚,不過,相較去年同期,除宜蘭維持上漲外,其餘北台各區域房價均呈現下跌,幅度5%以內。

不過,何世昌指出,其實新北市後續仍有不少讓利案準備公開,個人小額借款價格向下壓力仍在,但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示,近期建照審核時間比以往更久,開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後,新北市房價才會再往下滑落。

至於,房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛,但今年首季卻出現讓利空窗期,僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案高雄借錢急救網新加入有感讓利行列。急需錢怎麼辦

即便北市舊建案普遍讓利,但新釋出的建案價格卻偏高,尤其二房型和豪宅的單價更高,這類新建案多與讓利主流背道而馳,所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況,但因價格降至目前水準,買方已能接受,讓利建案銷況穩定,價格暫時未再大幅下探。

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根據《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價資訊,本季北市每坪成交均價約83.4萬元,相較上季修正約0.6%,較去年同期下跌3.02%;新北市每坪均價約39.7萬元,相較上季呈現平盤,較去年同期衰退2.22%;基隆市每坪約20萬元,相較合法民間借貸上季上漲1.01%,較去年同期衰退3.85%;桃園市每坪約22.4萬元,相較上季修正約0.44%,較去年同期跌幅約4.27%;新竹地區每坪約22.1萬元,與上季持平,相較去年同期衰退約4.33%;宜蘭地區每坪約23.6萬元,較上季上漲約2.16%,較去年同期上土地貸款利率漲約6.79%。

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何世昌認為,北台灣除宜蘭外,其餘各縣市都還各銀行車貸利率比較處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二個人信貸記錄步」,但因目前購屋族買低不買高、追價無力,建案只要一調高價格就賣不動,因此房價修正的大方向應該不會改變。

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